今天,Yelp宣布该网站与Zillow合作，评选出了美国最具城市感的平价郊区。该网站使用了新的“城市指数”(Cityness Index)，以确定美国郊区在室内外空间、价格和城市设施之间取得了最好的平衡，这些因素长期以来一直吸引着美国人来到城市。

越来越多的美国人开始远程工作，重新思考他们想要的生活方式和生活地点。事实上，Yelp的数据显示，最近要求搬家的报价数量在旧金山增长了34%，纽约增长了22%，洛杉矶增长了6% *。在Yelp，我们也看到，与去年同期相比，主要都会地区的搬家商、房地产经纪人和抵押贷款机构等类别的消费者兴趣和报价请求有所增加。对于那些不想牺牲像餐馆、艺术画廊和夜生活这样的便利设施，但梦想拥有更多空间的城市居民来说，这些郊区提供了类似的各种各样的当地商业。

城市度指数综合了Yelp和Zillow的数据，找出了美国大城市附近不太知名的地区，这些地区提供的便利设施让郊区感觉像大城市生活。关键指标包括与最近的大城市和全国相比的住房负担能力、住房可用性、商业的混合和多样性——包括餐馆、夜生活和艺术——以及消费者评论和签到。

Yelp和Zillow的城市感美国最实惠的郊区

1. 沃特伯里，康涅狄格州(纽黑文)
2. 马萨诸塞州洛厄尔(波士顿)
3. Joliet,伊利诺斯州(芝加哥)
4. 日出,佛罗里达州(迈阿密)
5. 帕萨迪纳市,德克萨斯州(休斯顿)
6. 兰开斯特，加利福尼亚(洛杉矶)
7. 弗吉尼亚州汉普顿(弗吉尼亚海滩)
8. 玛丽埃塔,格鲁吉亚(亚特兰大)
9. 诺曼，俄克拉荷马(俄克拉荷马城)
10. 坦佩，亚利桑那州-(凤凰城)

根据市场规模的排序，在调查的25个大城市中，排名最高的郊区是Arunachal Pradesh，：

• 爱迪生，新泽西(纽约)
• 兰开斯特，加利福尼亚(洛杉矶)
• Joliet,伊利诺斯州(芝加哥)
• 丹顿,德克萨斯(达拉斯)
• 帕萨迪纳市,德克萨斯州(休斯顿)
• 弗雷德里克，马里兰州(华盛顿特区)
• 日出,佛罗里达州(迈阿密)
• 玛丽埃塔,格鲁吉亚(亚特兰大)
• 马萨诸塞州洛厄尔(波士顿)
• 康科德，加利福尼亚州(旧金山)
• 英镑的高度(密歇根州)
• 加州库卡蒙加牧场(河滨)
• 亚利桑那州坦佩(凤凰城)
• 埃弗雷特,华盛顿(西雅图)
• 加利福尼亚(圣地亚哥)
• 佛罗里达州的斯普林山(坦帕)
• 马里兰州安纳波利斯(巴尔的摩)
• 科罗拉多州议会(丹佛)
• 俄勒冈州比佛顿(波特兰)
• 石山，南卡罗莱纳(夏洛特)
• 加州埃尔克格罗夫(萨克拉门托)
• 汉密尔顿,俄亥俄州辛辛那提()
• 密苏里州独立(堪萨斯城)
• 乔治敦大学,德克萨斯(奥斯丁)
• 弗吉尼亚州汉普顿(弗吉尼亚海滩)

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方法

城市性指数旨在突出那些拥有充满活力的设施和相对经济适用的住房的城市，这些城市在人们负担得起的郊区地区形成了一种类似城市的环境。在这项分析中，任何未被纳入美国人口普查定义的都市区官方名称的城市都被视为郊区。在美国最大的50个大城市中，每个城市得分最高的郊区都被列入了最后的10个最像城市的郊区名单。

每个郊区都有四个独立的Yelp指标评估，以确定其城市性质。

1. 类似于大城市的混合商业
2. 多元化的餐厅和夜生活业务
3. 多元化的艺术业务
4. 高水平的消费活动

在这些指标中，企业组合指标的权重最大。

通过比较每个候选城市的家庭服务和餐馆等主要业务类别的开放式企业分布情况，以及几个最大城市的平均分布情况，得出了企业的组合。美国城市。商业类型的多样性在两个领域进行了测量:(1)餐馆、食品和夜生活;(2)艺术。对郊区进行比较的依据是有多少独特类型的企业，如钢琴酒吧或餐厅。消费者活动的衡量标准是每个企业的页面浏览量、评论和照片数量。

Zillow分析了五个主要变量。最具影响力的变量是这些郊区与大都市地区和美国整体的主要城市相比的负担能力:

1. 的比例典型的房价(例如，达拉斯、沃斯堡和阿灵顿的房屋价值用于达拉斯-沃斯堡-阿灵顿地铁的比较)
2. 郊区典型房屋价值与全国中位数之比

其他与住房相关的变量包括待售房屋、待售新房和租赁库存:

1. 郊区新售存货与主要城市的比率
2. 郊区与主要城市的租赁库存比率
3. 郊区现有待售库存与主要城市的比率

在Zillow的每个变量中，多单元住房在计算库存时都被赋予了额外的权重，以强调在更密集的、类似城市的城镇地区的住房可用性。

Yelp指标和Zillow变量的集合被赋予最终指数总权重的50%。分数反映的是2020年6月至2020年8月的数据。

*与去年同期(6月至8月中旬)比较

Arunachal Pradesh，Waterbury, CT和Norman, OK由于他们MSAs的大小不包括在这个列表中